Browse: Home / Monografia habilitacyjna analizująca rynek budownictwa mieszkaniowego

Menu

Skip to content
  • Politechnika Opolska
  • Koła naukowe
Header image

Wiadomości UczelnianeLogo

Wiadomości Uczelniane | Politechnika Opolska

  • Facebook
  • Google Plus
  • Instagram
  • RSS
  • YouTube

Menu

Skip to content
  • Strona główna
    • Wywiady
    • Wszystkie aktualności
      • Dziecięca Politechnika Opolska
      • Odeszli
    • Wiadomości Uczelniane – archiwum (PDF)
  • Nauka
    • Wydarzenia naukowe
    • Popularyzacja wiedzy
    • Artykuły naukowe
      • Nauki przyrodnicze
      • Nauki inżynieryjne i techniczne
      • Nauki medyczne i nauki o zdrowiu
      • Nauki rolnicze
      • Nauki społeczne
      • Nauki humanistyczne
  • Studenci
    • Wydarzenia studenckie
    • AZS
    • Samorząd
    • Koła naukowe
  • Kultura
    • Wydarzenia kulturalne
    • Galeria II strona
  • Jednostki
    • Wydziały
      • Wydział Budownictwa i Architektury
      • Wydział Elektrotechniki Automatyki i Informatyki
      • Wydział Ekonomii i Zarządzania
      • Wydział Inżynierii Produkcji i Logistyki
      • Wydział Mechaniczny
      • Wydział Wychowania Fizycznego i Fizjoterapii
    • Akademickie Biuro Karier
    • Biblioteka Główna
    • Dział Współpracy i Rozwoju
    • Instytut Konfucjusza
    • Dział Współpracy Międzynarodowej
    • Studium Języków Obcych
    • Opolski Park Naukowo Technologiczny
    • Uczelniany Ośrodek Informatyczny
    • Doktoranci
  • Na marginesie
    • Felieton
    • Galeria ,,Na marginesie”
    • Podróże
  • Współpraca z Tierra del Fuego
  • Kierunek ważny dla regionu: PKA pozytywnie oceniła zarządzanie i inżynierię produkcji
  • Mechanika i budowa maszyn z kolejną pozytywną akredytacją!
  • Samorząd Studencki Politechniki Opolskiej ma nowego przewodniczącego
  • Nowa forma współpracy uczelni technicznych

Monografia habilitacyjna analizująca rynek budownictwa mieszkaniowego

Posted by Anna Kułynycz on 9 czerwca 2022 in Aktualności, Jednostki, Nauka, Wydarzenia naukowe, Wydział Ekonomii i Zarządzania, Wydziały | 487 Views

– Deweloperzy budujący mieszkania na sprzedaż lub wynajem elastycznie reagują na zmiany pojawiające się w otoczeniu gospodarczym, gdyż zawsze traktują swoją działalność przez pryzmat osiąganego zysku. Inaczej inwestorzy indywidualni, którzy marzą o nowym mieszkaniu – zauważa prof. Łukasz Mach z Wydziału Ekonomii i Zarządzania Politechniki Opolskiej, który w monografii habilitacyjnej przeanalizował rynek budownictwa mieszkaniowego.

Anna Kułynycz: Jak bardzo wojna w Ukrainie wpłynęła na rynek nieruchomości w Polsce?
Prof. Łukasz Mach z Katedry Ekonomii, Finansów, Badań Regionalnych i Międzynarodowych Wydziału Ekonomii i Zarządzania Politechniki Opolskiej: Napływ ponad 3,5 miliona osób w tak krótkim czasie do naszego kraju, bez wątpienia wpływa na wiele aspektów gospodarczych, w tym na rynek nieruchomości, szczególnie na rynek najmu. Oczywiście nie można tutaj doszukiwać się bezpośredniego wpływu 3,5 miliona osób na rynek najmu, bo wiele z tych osób zajmuje zasoby gminne, ale z pewnością wzrósł popyt na najem mieszkań – szczególnie w dużych atrakcyjnych miastach, powodując wzrost cen najmu.

Z jednej strony stopy procentowe, inflacja, cały czas idą w górę, tak samo jak ceny materiałów budowlanych. Czy według pana Profesora mieszkania będą tanieć? Czy wręcz przeciwnie?
To jest złożone pytanie. Obecna sytuacja rynkowa powoduje, że niewątpliwie wzrastają koszty budowy zasobów mieszkaniowych, a więc strona podażowa jest pod presją podnoszenia cen oferowanych do sprzedaży zasobów. Mamy również obecnie drożejący koszt kredytowania zakupu nieruchomości, to z kolei wymusza na stronie popytowej ponowne oszacowanie jej siły nabywczej i ryzyka związanego z coraz wyższymi ratami kredytu.  Do tego dochodzą inne czynniki, tj. presja płacowa, alternatywy inwestycyjne i wiele innych. To co widzimy obecnie to spadek aktywności na rynku nieruchomości, zarówno po stronie popytowej jak i podażowej, a czego nie widzimy – spadku cen.

W swojej monografii analizował Pan rynek budownictwa mieszkaniowego. Wydaje się, że to branża, która świetnie sobie radzi.
W monografii habilitacyjnej dokonałem analiza zmienności czasowo-częstotliwościowej rynku budownictwa mieszkaniowego indywidualnego oraz deweloperskiego. W procesie badań udowodniłem hipotezę, że rynki budownictwa indywidualnego i budownictwa deweloperskiego, ze względu na czas reakcji i czas realizacji poszczególnych etapów procesu inwestycyjnego, w odmienny sposób reagują na pojawiające się zewnętrzne bodźce makroekonomiczne. W sposób odmienny, to znaczy z różną częstotliwością oraz natężeniem zmian. Konkludując: w monografii pokazałem, że osoby indywidualnie budujące mieszkanie (inwestorzy indywidualni) inaczej reagują na sytuację makroekonomiczną w porównaniu do deweloperów wnoszących mieszkania na sprzedaż lub wynajmu. Deweloperzy budujący mieszkania na sprzedaż lub wynajem elastycznie reagują na zmiany pojawiające się w otoczeniu gospodarczym, gdyż zawsze traktują oni swoją działalność przez pryzmat osiąganego zysku. Więc jeśli w ich analizach rośnie ryzyko w realizacji inwestycji to zwiększają ostrożność i wyhamowują aktywność inwestycyjną, czyli budowę nowych mieszkań. Natomiast inwestorzy indywidualni (upraszczając gospodarstwa domowe) realizując proces budowy mieszkania, często niezależnie od zmieniającej się sytuacji ekonomicznej zaplanowane inwestycje kontynuują, dlatego że choć ważny u nich jest wynik finansowy inwestycji to równie ważne są również ich życiowe oczekiwania, nazywane potocznie marzeniem o nowym mieszkaniu. 

Czy mieszkania to dobra lokata finansowa?
Czyli czy inwestycja w mieszkanie to dobra inwestycja? Odpowiem, tak: mając oszczędności możemy inwestować np. w zakup nieruchomości (mieszkaniowe, komercyjne), na rynku papierów wartościowych, na giełdzie, w metale szlachetne, w działa sztuki, we własny biznes, można również wpłacić środki na lokatę lub zainwestować w siebie. To jaką inwestycje wybierzemy wynika z trzech fundamentalnych czynników: bezpieczeństwa inwestycji, rentowności inwestycji oraz jej płynności.

Inwestując w rynek nieruchomości nie powinniśmy zadawać pytania czy warto? Ale powinniśmy próbować oszacować bezpieczeństwo, rentowność i płynność inwestycji i dopiero po ich akceptacji, świadomie inwestować.

Kategoria: Aktualności, Jednostki, Nauka, Wydarzenia naukowe, Wydział Ekonomii i Zarządzania, Wydziały | Tagi: awans naukowy, monografia habilitacyjna, prof. Łukasz Mach, Wydział Ekonomii i Zarządzania

O autorze

Anna Kułynycz

Dział Promocji, Komunikacji i Kultury
ul. Prószkowska 76 (budynek nr 5), 45-758 Opole
Stanowisko: specjalista ds. kontaktu z mediami
Tel.: 774498159
Tel.: 721-996-990
e-mail: a.kulynycz@po.edu.pl

Podobne wpisy

Dwóch mężczyzn w garniturach podpisuje dokumenty na tle ścianki z napisem Politechnika OpolskaRozpoczynamy współpracę z Zespołem Szkół z Kluczborka→

Plansza z napisem studio emiterEmiter powraca w nowej odsłonie→

Dwie kobiety podające sobie dłoń i trzymające biała teczkęMałe granty dla politechniki→

Troje młodych ludzi pisze kreda po tablicyDuże zmiany na Wydziale Ekonomii i Zarządzania→

Nasi naukowcy poprawią pracę systemów ciepłowniczych w czterech krajach

advertisement

Innowacyjne rozwiązanie: fantom miednicy może pomóc w radioterapii

advertisement

Przyjechał na dwa lata, zostaje na dłużej

advertisement

Nasz Facebook

Ważne

  • Dwie kobiety i mężczyzna podpisujący dokumenty przy stole, w tle stojaki z flagami

    Współpraca z Tierra del Fuego

    18 sierpnia 2023 / Anna Kułynycz
  • Grupa studentów siedzi przed komputerami

    Kierunek ważny dla regionu: PKA pozytywnie oceniła zarządzanie i inżynierię produkcji

    8 sierpnia 2023 / Anna Kułynycz
  • Trzech młodych mężczyzn w granatowych fartuchach stoi przy obrabiarce cyfrowej. Jeden z nich trzyma uchwyt od drzwi komory urządzenia

    Mechanika i budowa maszyn z kolejną pozytywną akredytacją!

    28 lipca 2023 / Kamil Kalinowski
advertisement
  • Facebook
  • Google Plus
  • Instagram
  • RSS
  • YouTube

WI@DOMOŚCI UCZELNIANE on-line

Redaktor naczelna:
Lucyna Sterniuk-Gronek
l.sterniuk-gronek@po.opole.pl
Zdjęcia:
Sławoj Dubiel
s.dubiel@po.opole.pl

KONTAKT

Sekcja Promocji i Kultury
Politechniki Opolskiej
ul. Prószkowska 76, bud. nr 5
45-758 Opole
tel.: 77 449 8126

Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i opracowywania redakcyjnego
nadesłanych materiałów. Wiadomości Uczelniane podlegają Biuru Rektora i realizują zadania wynikające z misji kreowania pozytywnego wizerunku Politechniki Opolskiej.

 
  • Polityka prywatności
  • Deklaracja dostępności
 
 

Archiwa

 

©2013 - 2017 Politechnika Opolska | Wiadomości Uczelniane

Menu