Browse: Home / Monografia habilitacyjna analizująca rynek budownictwa mieszkaniowego

Menu

Skip to content
  • Politechnika Opolska
  • Koła naukowe
Header image

Wiadomości UczelnianeLogo

Wiadomości Uczelniane | Politechnika Opolska

  • Facebook
  • Google Plus
  • Instagram
  • RSS
  • YouTube

Menu

Skip to content
  • Strona główna
    • Wywiady
    • Wszystkie aktualności
      • Dziecięca Politechnika Opolska
      • Odeszli
    • Wiadomości Uczelniane – archiwum (PDF)
  • Nauka
    • Wydarzenia naukowe
    • Popularyzacja wiedzy
    • Artykuły naukowe
      • Nauki przyrodnicze
      • Nauki inżynieryjne i techniczne
      • Nauki medyczne i nauki o zdrowiu
      • Nauki rolnicze
      • Nauki społeczne
      • Nauki humanistyczne
  • Studenci
    • Wydarzenia studenckie
    • AZS
    • Samorząd
    • Koła naukowe
  • Kultura
    • Wydarzenia kulturalne
    • Galeria II strona
  • Jednostki
    • Wydziały
      • Wydział Budownictwa i Architektury
      • Wydział Elektrotechniki Automatyki i Informatyki
      • Wydział Ekonomii i Zarządzania
      • Wydział Inżynierii Produkcji i Logistyki
      • Wydział Mechaniczny
      • Wydział Wychowania Fizycznego i Fizjoterapii
    • Akademickie Biuro Karier
    • Biblioteka Główna
    • Dział Współpracy i Rozwoju
    • Instytut Konfucjusza
    • Dział Współpracy Międzynarodowej
    • Studium Języków Obcych
    • Opolski Park Naukowo Technologiczny
    • Uczelniany Ośrodek Informatyczny
    • Doktoranci
  • Na marginesie
    • Felieton
    • Galeria ,,Na marginesie”
    • Podróże
  • Zmiany w przyznawaniu stypendiów socjalnych
  • Politechnika gospodarzem konferencji prorektorów uczelni technicznych
  • Zagraniczni naukowcy chcą prowadzić badania na Politechnice Opolskiej
  • Za nami intensywny rok
  • Plan na teren wokół pomnika św. Jana z Kęt

Monografia habilitacyjna analizująca rynek budownictwa mieszkaniowego

Posted by Anna Kułynycz on 9 czerwca 2022 in Aktualności, Jednostki, Nauka, Wydarzenia naukowe, Wydział Ekonomii i Zarządzania, Wydziały | 451 Views

– Deweloperzy budujący mieszkania na sprzedaż lub wynajem elastycznie reagują na zmiany pojawiające się w otoczeniu gospodarczym, gdyż zawsze traktują swoją działalność przez pryzmat osiąganego zysku. Inaczej inwestorzy indywidualni, którzy marzą o nowym mieszkaniu – zauważa prof. Łukasz Mach z Wydziału Ekonomii i Zarządzania Politechniki Opolskiej, który w monografii habilitacyjnej przeanalizował rynek budownictwa mieszkaniowego.

Anna Kułynycz: Jak bardzo wojna w Ukrainie wpłynęła na rynek nieruchomości w Polsce?
Prof. Łukasz Mach z Katedry Ekonomii, Finansów, Badań Regionalnych i Międzynarodowych Wydziału Ekonomii i Zarządzania Politechniki Opolskiej: Napływ ponad 3,5 miliona osób w tak krótkim czasie do naszego kraju, bez wątpienia wpływa na wiele aspektów gospodarczych, w tym na rynek nieruchomości, szczególnie na rynek najmu. Oczywiście nie można tutaj doszukiwać się bezpośredniego wpływu 3,5 miliona osób na rynek najmu, bo wiele z tych osób zajmuje zasoby gminne, ale z pewnością wzrósł popyt na najem mieszkań – szczególnie w dużych atrakcyjnych miastach, powodując wzrost cen najmu.

Z jednej strony stopy procentowe, inflacja, cały czas idą w górę, tak samo jak ceny materiałów budowlanych. Czy według pana Profesora mieszkania będą tanieć? Czy wręcz przeciwnie?
To jest złożone pytanie. Obecna sytuacja rynkowa powoduje, że niewątpliwie wzrastają koszty budowy zasobów mieszkaniowych, a więc strona podażowa jest pod presją podnoszenia cen oferowanych do sprzedaży zasobów. Mamy również obecnie drożejący koszt kredytowania zakupu nieruchomości, to z kolei wymusza na stronie popytowej ponowne oszacowanie jej siły nabywczej i ryzyka związanego z coraz wyższymi ratami kredytu.  Do tego dochodzą inne czynniki, tj. presja płacowa, alternatywy inwestycyjne i wiele innych. To co widzimy obecnie to spadek aktywności na rynku nieruchomości, zarówno po stronie popytowej jak i podażowej, a czego nie widzimy – spadku cen.

W swojej monografii analizował Pan rynek budownictwa mieszkaniowego. Wydaje się, że to branża, która świetnie sobie radzi.
W monografii habilitacyjnej dokonałem analiza zmienności czasowo-częstotliwościowej rynku budownictwa mieszkaniowego indywidualnego oraz deweloperskiego. W procesie badań udowodniłem hipotezę, że rynki budownictwa indywidualnego i budownictwa deweloperskiego, ze względu na czas reakcji i czas realizacji poszczególnych etapów procesu inwestycyjnego, w odmienny sposób reagują na pojawiające się zewnętrzne bodźce makroekonomiczne. W sposób odmienny, to znaczy z różną częstotliwością oraz natężeniem zmian. Konkludując: w monografii pokazałem, że osoby indywidualnie budujące mieszkanie (inwestorzy indywidualni) inaczej reagują na sytuację makroekonomiczną w porównaniu do deweloperów wnoszących mieszkania na sprzedaż lub wynajmu. Deweloperzy budujący mieszkania na sprzedaż lub wynajem elastycznie reagują na zmiany pojawiające się w otoczeniu gospodarczym, gdyż zawsze traktują oni swoją działalność przez pryzmat osiąganego zysku. Więc jeśli w ich analizach rośnie ryzyko w realizacji inwestycji to zwiększają ostrożność i wyhamowują aktywność inwestycyjną, czyli budowę nowych mieszkań. Natomiast inwestorzy indywidualni (upraszczając gospodarstwa domowe) realizując proces budowy mieszkania, często niezależnie od zmieniającej się sytuacji ekonomicznej zaplanowane inwestycje kontynuują, dlatego że choć ważny u nich jest wynik finansowy inwestycji to równie ważne są również ich życiowe oczekiwania, nazywane potocznie marzeniem o nowym mieszkaniu. 

Czy mieszkania to dobra lokata finansowa?
Czyli czy inwestycja w mieszkanie to dobra inwestycja? Odpowiem, tak: mając oszczędności możemy inwestować np. w zakup nieruchomości (mieszkaniowe, komercyjne), na rynku papierów wartościowych, na giełdzie, w metale szlachetne, w działa sztuki, we własny biznes, można również wpłacić środki na lokatę lub zainwestować w siebie. To jaką inwestycje wybierzemy wynika z trzech fundamentalnych czynników: bezpieczeństwa inwestycji, rentowności inwestycji oraz jej płynności.

Inwestując w rynek nieruchomości nie powinniśmy zadawać pytania czy warto? Ale powinniśmy próbować oszacować bezpieczeństwo, rentowność i płynność inwestycji i dopiero po ich akceptacji, świadomie inwestować.

Kategoria: Aktualności, Jednostki, Nauka, Wydarzenia naukowe, Wydział Ekonomii i Zarządzania, Wydziały | Tagi: awans naukowy, monografia habilitacyjna, prof. Łukasz Mach, Wydział Ekonomii i Zarządzania

O autorze

Anna Kułynycz

Dział Promocji, Komunikacji i Kultury
ul. Prószkowska 76 (budynek nr 5), 45-758 Opole
Stanowisko: specjalista ds. kontaktu z mediami
Tel.: 774498159
Tel.: 721-996-990
e-mail: a.kulynycz@po.edu.pl

Podobne wpisy

Mezczyzna w garniturze na tle ekranu z wyświetloną planszą.Jak powstaje Złota Setka?→

Grupa młodych ludzi w togach podrzuca biretyBirety w górę! Absolwenci WEiZ odebrali dyplomy→

Kobieta w czerwonym żakiecie przemawia do sali pełnej słuchaczyPoligeniusze w wersji junior. Młodzi absolwenci też mają się czym pochwalić→

dr Sabina Kubiciel-Lodzińska na tle bramy z napisem Politechnika OpolskaImigranci będą stanowili coraz większą liczbę pracowników→

Trwa zimowa rekrutacja na studia

advertisement

Ranking THE: Politechnika Opolska w gronie najlepszych uczelni

advertisement

Pomoc uchodźcom z Ukrainy

advertisement

Nasz Facebook

Ważne

  • Rudowłosa dziewczyna siedzi przed białym laptopem

    Zmiany w przyznawaniu stypendiów socjalnych

    20 stycznia 2023 / Anna Kułynycz
  • Grupa elegancko ubranych osób na pozowanym ujęciu z lotu ptaka

    Politechnika gospodarzem konferencji prorektorów uczelni technicznych

    12 stycznia 2023 / Anna Kułynycz
  • Kobieta w czarnej bluzce siedzi przy dużym urządzeniu technicznym

    Zagraniczni naukowcy chcą prowadzić badania na Politechnice Opolskiej

    5 stycznia 2023 / Anna Kułynycz
advertisement
  • Facebook
  • Google Plus
  • Instagram
  • RSS
  • YouTube

WI@DOMOŚCI UCZELNIANE on-line

Redaktor naczelna:
Lucyna Sterniuk-Gronek
l.sterniuk-gronek@po.opole.pl
Zdjęcia:
Sławoj Dubiel
s.dubiel@po.opole.pl

KONTAKT

Sekcja Promocji i Kultury
Politechniki Opolskiej
ul. Prószkowska 76, bud. nr 5
45-758 Opole
tel.: 77 449 8126

Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i opracowywania redakcyjnego
nadesłanych materiałów. Wiadomości Uczelniane podlegają Biuru Rektora i realizują zadania wynikające z misji kreowania pozytywnego wizerunku Politechniki Opolskiej.

 
  • Polityka prywatności
  • Deklaracja dostępności
 
 

Archiwa

 

©2013 - 2017 Politechnika Opolska | Wiadomości Uczelniane

Menu